2012年行业表现与金股回顾
凭借12月的高歌猛进，2012年的A股市场上演“惊天大逆转”的走势，上证指数全年上涨3.17%，深证成指上涨2.22%，沪深300指数上涨7.55%。不过，相对于权重股，中小盘股票表现偏弱，创业板指数下跌2.14%，中小板指数下跌1.38%。
而从行业表现来看，证券、房地产开发、酒店、保险、燃气、林业、建筑装饰、园区开发、医药商业、汽车整车等行业的涨幅居前，涨幅都超过了16%。在整个A股市场持续低迷的背景下，证券板块涨幅第一确实令人意外，这主要反映了市场对于金融改革以及证券业创新的期待。多数领涨行业与12月份的上涨密切相关。相比之下，通信运营、通讯设备、电气设备、农产品加工、服装家纺、化学纤维、零售、铁路运输、医疗服务、景点等行业跌幅最大，年内跌幅都超过了11%。
从2012年涨幅最大的50只股票（见表3）来看，大致分为以下几个方向：
一是重组板块。重组是资本市场永恒的主题，在年内涨幅最大的50只股票中，重组类公司所占比重最大。其中，涨幅最大的10只股票中，就有华数传媒、ST航投、ST泰复、ST宝龙等4只股票与重组有关。
二是房地产及建筑装饰板块。年内涨幅最大的50只股票中，有华夏幸福、珠江实业、阳光城、中航地产、浙江东日、三湘股份、顺发恒业等7家房地产开发类上市公司，有罗顿发展、四川路桥、金螳螂、亚厦股份等4家建筑装饰类上市公司。在过去的几年间，房地产调控压抑了房地产板块的表现，也压低了房地产股的估值。尽管在过去的一年间，房地产调控措施比较严厉，但这种预期已经提前反映在股价之中，房地产板块反而出现了比较好的表现。
三是汽车整车与零部件行业。尽管汽车与房地产类似也出现了限购等利空因素的打击，但股价反而表现较强，尤其是12月以来更是与金融、房地产并列为领涨行业。股价表现突出的公司包括ST宝龙、长城汽车、博盈投资、猛狮科技等。
四是化工板块。尽管在2012年，化工板块整体表现并不理想，但毕竟化工行业十分复杂，子行业之间差异较大，导致细分板块中经常诞生一些牛股。在2012年涨幅最大的50只股票中，有等昌九生化、江山股份、华星化工、南风化工等4家化学制品类公司以及沧州大化、联创节能等2家公司化工新材料行业类公司。
与化工相类似的是医药板块。医药板块也比较复杂，每年总会诞生出牛股的身影。2012年表现较好的医药公司包括永生投资、红日药业、信立泰。
金融板块虽然整体表现良好，但毕竟体量较大，鲜有公司出现在年度涨幅50强之列，仅有国海证券与国金证券两家小盘券商股入围。
此外，计算机设备与计算机应用等行业也有一些股票表现不俗，包括易华录、达实智能、廊坊发展、聚龙股份、大华股份等。
从2012年涨幅较好的个股以及行业中，我们可以归纳出以下几个投资主线：
一是估值修复主线。银行、房地产板块是其中典型代表。两个板块长期受到负面预期的影响压低了估值，而在2012年伴随着部分负面预期的兑现，加之经济见底的预期升温，估值水而出现了一定幅度的修复。在大盘阴跌阶段表现抗跌，而在12月的进攻行情中，金融、地产成为领涨板块，全年创造出不错的回报。此外，一些大盘蓝筹品种，也可以归入到这一主线当中。
二是政策主题板块。2012年贯穿整个市场的重要投资主题是金融改革。在整个金融改革中，市场寄予希望最大的行业是证券行业。证券板块在上半年走出一波凌厉的上涨行情，此后进入调整，但年末又随市场再度上行。因此，尽管证券公司2012年经营业绩并不理想，但证券板块却成为表现最为抢眼的板块。
三是景气度相对稳定，受经济周期影响不大的行业。例如林业、园区开发、医药商业等板块。
至于重组，也是最主要的一个投资主题，但把握难度较大，且均属于个案，难以作为系统性的机会把握。
2013年A股市场展望与投资主线
我们认为，A股市场最坏的时候已经过去。展望2013年，宏观经济见底回升、蓝筹股的估值修复、新一届政府的变革动力将成为推动市场上行的主要动力。上市公司的盈利增长与估值回升将分别推升股指上涨10%以上，全年上证指数目标点位在2700点附近。
我们预计，2013年市场有望呈现“N”型走势，全年高点有望在三季度出现。一季度市场将呈现震荡上行格局，在此期间，蓝筹股的估值修复成为市场关注的热点。经过二季度的震荡整理后，三季度市场有望再度上行，届时新一届政府的改革新政方向和经济转型方向将逐步明朗，受益改革和转型的板块将成为推动股指的主要动力。
综合上述分析，我们认为2013年的投资可以重点关注以下主线：
一是估值修复主线。寻找估值低、基本面相对稳定的蓝筹品种。二是行业景气度见底回升或持续回暖的品种。三是受益经济转型、新型城镇化建设和消费升级的品种。四是军工类上市公司。
十大金股
根据上述主线的梳理，本刊研究部推荐2013年十大金股，分别是招商银行（600036）、中国联通（600050）、中国北车（601299）、金融街（000402）、中金岭南（000060）、中国西电（601179）、中恒集团（600252）、广电运通（002152）、农产品（000061）、中航光电（002179）。
在去年12月以来的强势上涨行情中，银行股无疑是市场的领涨板块。在全部行业中，银行同样是估值水平最低的。过去的数年中，由于对银行坏账和不良资产的担忧，尽管银行股业绩持续增长，但估值水平不断下滑，导致银行股股价震荡走低。随着经济企稳回升的预期不断升温，2013年银行股估值进一步修复的概率较大。
招商银行是国内股份制商业银行的龙头。今年前三季度，公司实现归属母股东净利润347.9亿元，同比增长22.55%，当前股价对应动态市盈率6.4倍，绝对估值水平偏低，但在整个银行板块中相对较高，这包含了市场对于招商银行经营管理水平的溢价。
券商对于招商银行2013年每股收益预测的平均值在1.95元左右。预计公司2013年估值水平有望修复到9倍动态PE附近，对应股价17.55元，较目前股价有27%左右的上涨空间。
2012年，电信运营板块整体表现不佳，中国联通股价在2012年出现了30%以上的暴跌。主要原因在于市场对于中国联通在3G市场中占有率的预期过高，而现实中联通并未明显拉开与电信和移动的差距，失望情绪导致公司股价表现不佳。不过，我们也应看到，2012年，公司继续扩大网络覆盖、提高网络质量，提升用户体验，网络资产规模进一步增加。随着网络资产规模增加、覆盖扩大以及基础价格指数上涨，公司前三季度实现主营收入同比增长18.68%，净利润同比增长29.97%，应该说业绩表现还是不错的。
展望2013年，我们认为，公司会延续“合理用户增速、较高业绩增长”的发展路径，业绩有望保持增长。券商平均预计公司2013年每股收益0.195元。当前公司股价已经接近每股净资产，基于公司的行业地位，我们认为，2013年公司股价应当出现恢复性增长，给予1.2倍PB是合理的，对应股价在4.4元附近，较目前股价有25%左右的上涨空间。
中国北车是中国产品系列最齐全、技术水平最先进、研发制造能力最强的轨道交通装备制造业领军企业，也是全球规模最大的轨道交通装备制造商之一，拥有中国最大的机车制造基地，国内最大的客车研发制造基地，拥有国际先进的动车组制造技术和最大的研发制造能力。2012年7月份以来，铁路固定资产投资单月投资增速出现明显回升态势，车辆购置额也出现了明显回升。
2013年，国内铁路投资仍有望增长，未来三年将是投资和设备需求高峰。据铁道部预计，2012年铁路基建投资5160亿元，暂定2013年全国铁路的基本建设投资计划为5300亿元，同比增长2.7%。券商平均预计公司2013年每股收益为0.37元。按照15倍PE估值，2013年目标股价为5.55元，较目前股价有23%左右的上涨空间。
地产板块同样是2012年12月以来上涨行情的领涨板块。地产股的上涨逻辑与银行股类似。连续的房地产调控预期压低了房地产股的估值，而真正的限购到来时，房地产股的估值水而有所恢复。我们依然看好2013年房地产股的表现，但从安全性的角度出发，我们没有选择短期涨幅较大的股票。在“保招万金”等一线房地产公司中，金融街表现相对落后，但其业绩增长相对稳定，估值水平依然偏低。且其“开发+持有”的模式提升了公司的抗风险能力。
2012年前三季度，金融街实现营业收入88.5亿元，同比增长21.2%，实现净利润13.8亿元，同比下降23.9%，合每股收益0.46元。券商平均预期公司2013年每股收益0.92元。我们给予8.5元的2013年目标价，较目前股价有25%左右的上涨空间。
有色金属板块曾经是2006-2007年牛市行情中的主流板块。但2008年以来，大宗商品市场尤其是工业品表现一般，有色金属板块整体股价出现回落。伴随着经济企稳回升以及全球宽松货币政策，我们认为有色金属价格可能在2013年出现震荡上行走势，其中我们更加看好锌价的表现。预计2013年国内锌价均价将较2012年上涨15%以上。
中金岭南是国内铅锌行业的龙头企业。公司金属资源开发稳步推进。广西盘龙铅锌矿深边部找矿项目在2011年取得新增资源后继续取得收获，2012年上半年完成了对盘龙矿区大岭矿段2-8线的找矿工作，新增铅锌矿石资源量1353.76万吨，铅锌金属量合计45.66万吨，目前的铅锌资源总量已达1000多万吨。伴随矿山资源开发，公司精矿产量也将稳步提高。在目前锌价，公司盈利能力一般，但好于同行。而公司业绩对锌价较为敏感，一旦锌价出现趋势性上涨，公司业绩将大幅提升。按照锌价2013年上涨10%计算，公司2013年每股收益可能达到0.45元。按照25倍PE估值，给予公司2013年目标价11.25元，较当前股价有24%左右的上涨空间。
从过去几年的基建投资来看，电网投资并没有出现大幅增长甚至有所放缓，这和电价没有明显上涨有关。
中国西电是国内唯一具有输变电一次设备完整配套能力的大型综合性输变电设备制造企业。受行业投资增速放缓影响短期发展受制，但公司综合实力较强，基本面良好。2012年5月，公司引入GE作为战略投资者，并与GE展开多项合作。此举将使公司原本作为输变电一次设备的巨头向二次设备延伸，完善输变电产业链，匹配国际上主流的工程总包模式，也符合国内输变电项目工程总包的趋势。由于GE在国际上的知名度及市场占有率较高，与GE开展境外商业合作将促进公司一次设备的市场开拓。
当前公司股价接近每股净资产，约为1.1倍PB，我们认为，随着公司基本面逐步改善，2013年股价出现恢复性上涨的概率较大。按照1.3倍PB估值，给予公司2013年目标价格为4.2元，较目前股价有20%左右的上涨空间。
中恒集团曾是2009-2010年的牛股，但2011、2012年连续两年调整，泡沫基本释放。目前公司经营已走出低谷，各项业务正常有序。公司逐渐剥离房地产业务，快速回笼资金后有望加强制药主业的发展。今年以来，公司主营产品血栓通销售已经出现恢复性增长，公司开拓市场主要将侧重在以下几个方面：一是加强与其他商，经销商的终端合作，扩大销售网络；二是对原有渠道更精细化管理；三是加强空白医院和基层医疗单位的开发；四是加强招标工作，在没中标的地区做补救工作；五是加大学术推广力度。公司未来在研发环节具备较大的提高空间，这将打厚公司的经营基础，使其获得更为持久的增长，因此公司股票的估值有提升的空间。此外，公司主要产品所用原料价格在2013年有望震荡走低，可能令公司受益。
券商平均预计公司2013、2014年每股收益分别为0.58、0.76元。我们给予20倍动态PE的估值水平，2013年目标价格为11.6元，较目前股价有27%左右的上涨空间。
广电运通主营银行自动柜员机（ATM）、轨道交通自动售检票系统（AFC）等货币自动处理设备及系统解决方案，是国内最大的ATM企业，唯一一家能与国际ATM巨头相抗衡的民族品牌。2012年前三季度，公司实现净利3.4亿元，同比增长11%。ATM设备销售是公司收入与利润的重要来源，预计2012年ATM设备销售占比公司营收的80%。同时，AFC业务在未来几年伴随着轨道交通的快速发展也有望出现同步增长。
技术上看，公司股价走完清晰的五浪下跌，也存在上涨要求。券商对于广电运通2013年每股收益平均预计为1.15元，按照15倍动态PE估值，公司2013年目标价格为17.25元，较当前股价有22%左右的上涨空间。
农批市场兼具批发及零售企业特征，由于设计及经营均按市政规划进行，具有“特许经营、寡头垄断”的性质；客户对农批市场的品牌最为看重，从而市场的经营者拥有了较强议价能力；巨大的场内交易，可能带来大量的服务性收入及场外交易收入，场内及场外市场有强烈的“共振效应”。
农产品专注于农产品批发核心业务，业绩增长主要来源于旗下各农批市场销售规模的增长，以及电子交易平台的推广，目前公司全国性的农批市场网络已经建立，实体市场继续匀速扩张，电子交易平台有序发展，长期投资价值在于打破农批业务区域限制和实现全国联动带来的规模效应。目前公司拥有较多的优秀储备项目，在农批市场的品牌优势、全国性农批网络优势以及成熟的管理模式是顺利扩张的保障。此外，公司非公开增发已获得证监会审核通过，有利于降低公司财务费用。
公司去年随商业板块下跌，但农产品受网络购物冲击的可能性不大。我们认为2013年公司股价有望出现恢复性上涨，给予7元的目标价格，较当前价格有22%的上涨空间。
中航光电是国内规模最大的专业从事高可靠光、电连接器研发与生产，同时提供全面光、电连接技术解决方案的高科技企业。公司是军工企业起家，早期主要为航空装备服务，积累了丰富的生产经验和较为雄厚的技术实力。公司在军品连接器方面行业地位优势明显，业务范围已从航空拓展到了船舶、军用电子、兵器等领域。
关键词：人本体验；综合；丰富；多样；趣味
Abstract：Currentcommercialactivitieshavenotonlyconfinedtomereshopping,butwillbeshopping,leisure,diningandentertainment,avarietyofactsintoone,paymoreattentiontopeople''''sleisureexperience.Intheideaofthisprogramme,theexperienceofthepeopleonthebasisofdynamicopenspace,sothatcustomersshoppingatthesametime,toexperiencemorecomfortableandpleasant,stylishfeel.
Keywords：humanexperience；integration；abundance；multiplicity；interesting
商业是城市中最活跃的经济元素，亦是城市形成和发展的推动力之一。随着经济的发展，生活水平持续提高，商业活动已成为人们日常生活中不可或缺的重要内容，并且现在的商业活动已经不仅仅是单纯的商业活动，而是与购物、休闲、餐饮、娱乐融为一体。与之相适应，商业建筑也表现出专门化、多样性、高效便捷、综合集聚的特点，出现了空前繁荣的景象。消费成为一种文化，商业建筑变为城市活力的重要源泉，它是人们认知、评价一座城市的重要参照标准，从一个侧面反映了城市经济与文化的发展水平。
1工程概况
该项目是对旧城的改造以及小范围的重新规划。地块位于阜新市火车站北侧，西南与东南为阜新火车站
前两条宽阔的主干道以及站前广场，西北、东北两侧为住宅小区，地块内西南侧为两座宾馆建筑。本项目用地近似为一长150m，宽105m的矩形，参与平衡用地面积为18171m2，可建筑用地面积为12531m2。商场、餐饮及休闲娱乐会所布置在群房部分，办公商务布置在高层塔楼部分（图1）。
2设计构思
在设计中把与商业相关的各种功能，集中于群房的大空间中，包括综合性商业、餐饮类、文化娱乐类，
使该商业中心在不同的时间段内均能保持较高的使用效率，形成购物、休闲、餐饮、娱乐融为一体的人性化商业建筑空间（图2）。
2.1人本体验式商业环境
目前的商业开发模式很少做到人性化，很多商业中心虽然面积大、业态种类丰富，但是让人逛着觉得很累。在本方案中，初步探索了如何在一个商业建筑设计中寻找它的创新点，寻找商业建筑空间与人的体验最切合的方式，使建筑对人呈现出关怀的姿态。
2.2功能整合与空间营造
要设计出人性化的商业建筑，首先要根据使用者的心理和使用习惯，进行合理的业态规划和商业空间布局，适应不断更新的使用要求。
现今商业营销的内涵已经远远超出了传统的销售、仓储及管理功能，餐饮、娱乐乃至展示、表演等看似与商业无关的内容，越来越成为现代商业的重要部分。所以在本方案中更多地考虑了室内外空间的构建，以及商业设施和休闲娱乐设施的整合，在空间结合以及建筑与环境景观的结合等方面达到丰富性、多样性、趣味性的综合协调，促进人与建筑及空间环境的互动。
对于使用功能的整合没有采用同一平面内机械的拼接，而是在立体空间中使其互动融合，营造具有包容性与流动性的空间氛围。此外，项目中体验性及休闲性空间的设计也放在了重要的位置，采用了一些艺术及技术手段，营造空间效果，烘托商业气氛。
2.3建筑设计中的节能和生态
本设计中考虑了建筑可持续发展的可能性，达到建筑设计价值、商业价值、城市价值及环境价值的多方共赢。设计中使用玻璃天顶，强调自然采光、自然通风等节能和生态的元素。
3建筑设计
3.1建筑与地形
由于基地的面积限制，不能形成有规模的商业街，于是本方案选择了较完整的体量，充分利用现有场地产生尽可能多的使用面积，争取最大的经济效益。
3.2建筑体量与立面设计
在进行体量设计时，考虑到火车站的位置对各个使用功能有不同的影响，所以对建筑各功能部分采用了不同的设计方法。对于商场部分，火车站是人流量最大的部分，于是主入口设置在正对火车站的南面，这个方向通过体量切割，形成了入口处巨大的尖角空间，这种视觉冲击使建筑产生了很大的吸引力。通过将建筑体量朝向西南面和东面以减弱火车站的嘈杂喧闹对于高层办公部分的不利影响，这样产生的三角形高层体量，使建筑显得更加挺拔，并且与商场部分的体量也有了一定的呼应。在处理高层体量时使其与群房交界处进行小体块的切割、穿插，产生一种玻璃与实体互相咬合的嵌入感，避免了完整建筑体量的呆板，并且使建筑沿街面产生一系列有韵律的凹凸与虚实变化，以打破平整立面的沉闷感。
立面设计上采用简洁、完整的立面效果，预留了大量的广告位置。广告、灯光、环境装饰的综合作用以营造更浓郁的商业气氛（图3）。
3.3内部空间的营造
为保证商业空间使用上的灵活性与多样性，商业中心采用8.1m×8.1m的柱网，并把垂直交通放置于公共开放空间内，将商业人流高效地组织到交通中。商场中贯通四层的室内中庭不仅成为整个建筑的交通枢纽，也是创造别致商业气氛的重要场所。其中结合了游乐活动、文娱设施、文化展示、休息交流等多种功能。在中庭四周布置了开放的购物空间、形形的精品商铺、开敞的餐饮空间以及娱乐休闲中心，并对各部分进行有机整合。在中庭上空设置了几条空中连廊，将各个部分联系起来，更增添了中庭空间的层次感和趣味性。由于基地周边建筑底层大多为商铺，所以本方案中的一层也布置沿街店铺，既保持了原有商业立面的连续性，又能更好地吸引顾客（图4~图6）。
高层办公部分采用尺度稍小的7.2m×7.2m的柱网。办公空间利用了建筑形体的变化设置了较私密的空间和自由灵活的空间，以适应不同办公性质的需求（图7）。
4交通设计
城市道路交通是联系顾客与商业设施的媒介。现代商业要求方便的交通和大量的停车位，因此在设计中，我们在商业中心的四周均设计了机动车交通的环路和停车位，并在地下一层设置了大型停车场（图8）。
方案中各个沿街面均设置出入口，并在每个入口前都采用了环境设计元素以起到一定的引导作用。
5环境设计
商业建筑的外部环境一般不参与直接经营，也不直接产生经济效益，但其对吸引人流与聚集人流具有重要的意义。商场主入口处的广场上设置小型喷泉，让人和水可以亲近，并形成中心广场主景。对商业建筑环境而言，最重要的就是广告系统，所以在方案中设计了醒目与适宜的广告位置，并装饰了与其相辅相成的灯光系统。此外，室外的休息空间、绿化景观及铺地系统，更加完善了商业空间的氛围和整体性（图9）。
他强调建筑对文脉、自然、场地、材料、使用者的反应和对建筑、室内、景观的全过程设计与控制，创作体现当代性并具有文化厚度和艺术感染力的建筑作品。
李兴钢和他所带领的年轻建筑师团队，面对当下中国建筑与城市建设过度人工化的严酷现实，由多样地域及城市中的自然因素入手和引发，进行一系列以建筑本体建构空间诗性的实践，努力营造有品质和诗意的建筑，表述对传统的敬意、对现实的改变、对一种文化及生活理想的回归。
李兴钢，建筑师，工学博士。1969年出生，中国建筑设计研究院（集团）副总设计师、教授级高级建筑师，李兴钢建筑工作室主持人，国家一级注册建筑师，天津大学兼职教授。1991年毕业于天津大学建筑系，1998年入选法国总统项目“50位中国建筑师在法国”在法进修，2012年获得天津大学建筑设计及理论专业博士学位。
建筑是形式结构与空间的同一体
与设计师典型的张扬自我个性的既定印象不同，李兴钢始终带给人一种内敛、沉稳的感觉。自从北京奥运会主体育场“鸟巢”方案出台后，这位“鸟巢”的中方总设计师就开始受到人们的关注。这不难理解，当初李兴钢飞到瑞士，与瑞士建筑大师和国外同事一起用两个多月的时间设计出“鸟巢”方案时，他才年仅34岁。
而之后的北京地铁昌平线西二旗站、海南国际会展中心、北京复兴路乙59-1号等建筑作品更成为各地的地标性建筑。不难发现，不管是鸟巢、北京地铁昌平线西二旗站还是海南国际会展中心，李兴钢的建筑设计中有着一个共同的特征，就是建筑的外部形式、结构及材料和内部空间高度统一为有机的整体，甚至三者合而为一，他将其称之为建筑的形式、结构与空间的同一性。
想象人类发明建筑之始，木屋也好，巢居、穴居也罢，是无所谓形式、结构与空间的，只是要营造一个可以遮蔽身体、简单生活的构筑物而已。在此，空间是第一需要，而空间需要结构支撑构筑出来，最后此构筑物自然产生某种形式。虽然随着人类建造能力、技术、文化的发展，建筑的结构、空间、形式越来越成为建筑学中相互联系却独立的三个要素，但三者其实是无分彼此的同一件东西。著名的老子言论“埏埴以为器，当其无，有器之用。凿户牖以为室，当其无，有室之用”讲的也是三者的关系。其实，中国传统建筑正具有体现结构、形式、空间同一性的最为成熟和出色的特征，而且形成完备的语言、设计和建造体系。这一直是李兴钢心仪并希望能尝试做到的，也成为李兴钢开展工作的重要原则。
“比如北京地铁昌平线西二旗站，车站形式是四柱三跨框架式高架车站。根据侧式站台的特征，车站采用了双四边形组合建筑断面形式，并以PTFE膜结构作为屋面和立面维护材料和结构，实现了基本无柱的长向大空间。双四边形组合筒状空间被直接外现为建筑的造型，并采用了折纸状的结构和形式，实现了模数化、标准化、预制化的设计与建造，简捷、流畅而富于韵律感，真实而充分地体现了张拉膜材料和结构的特征，建筑形式也与结构、排水等要求相适应。地铁西二旗站与‘鸟巢’及海南国际会展中心的情况则大不相同，它的建筑姿态不动声色，但却因与人们日常生活的密切关联而成为人们心中的‘城市地标’，”李兴钢表示。
而谈到将建筑的设计转化为商业价值，李兴钢认为，在商业项目中通过设计为业主实现商业价值理所应当。建筑价值的发现非常重要，将设计者引向正确的方向，是理想答案产生的必要前提。建筑的呈现更是如此重要，那是决定建筑命运的时刻。平庸之作还是传世精品、使人无动于衷还是心灵激荡？从发现到呈现，往往经历艰苦卓绝的研磨过程，犹如精美玉品的生成。而建筑价值的最终呈现，则不仅止于设计，还得经由艰苦漫长的建造而矗立于大地和城市、并最终为人使用和检验，方始完成。
“以我家乡唐山的一个项目——‘第三空间综合体’为例，它的商业理念来自于甲方，定位于为企业领袖度身定制的、既非住宅也非办公的‘第三空间’。我们在设计中将这一独特的商业理念转化为独特的建筑空间，带给使用者既不同于居住又不同于办公的独特体验。通过具体的建筑空间处理手法，使人虽身处城市中心，却能仿若置身山间坡地，企业领导者可以在此闹中取静、修身静心，俯仰城市和星空，为企业做战略性的思考。这就又将设计转化为更为广大的商业价值，其实一个兴奋、愉悦的空间就能够提升它的商业价值。”商业本身是有目标的，它来满足人的使用需求，能够创造一种长期持续有市场的需求，同时又提供给人非常难忘的、值得期待的场所，最终来提高效益，提升它的运营价值。只要建筑师的设计理念是基于人的生活、体验和情感，给使用者带来方便、舒适和感动，并且这样的理念通过精确合理的建造被成功地在建筑中体现出来，并被人们长久地验证，就都可以成为值得留存下去的顶级项目，并转化出更高的商业价值。
关键词:城市中心商业区;景观广场;土地利益;平衡
Abstract:Thisstudyanalyzestheinterestsofdowntowncommercialplazalandscapefromthestandpointofeconomicvalueandsocialvalue.Relatedtheorieshasbeentestedanddatahasbeenanalyzed.Recommendationfromthisstudyisprovidetobalancetheinterestsoftheplazalandscape.
Keywords:DowntownCommercialDistrict;PlazaLandscape;LandInterest;Balance
中图分类号:TU984.18
文献标识码:A
文章编号:1008-0422(2009)12-0053-02
衡量一个城市的土地利用是否合理、是否“物尽其力、地尽其用”,一条重要的标准就是城市单位面积土地创造出的国内生产总值的高低[1]。但是,作为四大生产要素之一的土地,常常是人们在经济活动中较少关注的对象。在广大农村,土地由于直接的产出而获得农民的青睐;而在城市里,土地的产出则往往是间接、隐形的,因此容易被忽视。
城市中心商业区是一个城市极具活力的核心地域,这里集中了最富魅力的城市景观和最大规模的商业活动。城市中心商业区景观广场作为城市最有价值、最具标志性的公共活动空间,是城市环境中最生动的浓缩的“小社会”。随着消费的发展,对于功能单一的景观广场无法满足城市中心商业区的复杂功能要求,而出现的诸如广场使用率不足、缺乏社会活力的等等现象,其中原因值得我们深思。
1城市中心商业区景观广场的价值思考
价值是利益的主要具体表现形式,城市中心商业区景观广场的价值在于满足商业区购物人群的各种使用活动需要,它是人们社会活动的载体,也是社会活动的结果。“场所”对于人的核心价值并不在于具体化的空间图式或者环境印象,而是要切实将交往活动引入,才能成为具有市民公共性的空间。集聚度越高的城市空间,人口数量增加、密度加大,城市公共开放空间与人行空间设计的人性化程度就越高,但是城市中心商业区空间的地租效应必须使商业性和开放性很好的结合[2],过多的商业性则会降低城市空间的景观环境层次,而过多地强调开放性则会破坏空间的商业效益,从而削弱空间的商业吸引力。实现城市黄金地段空间效应的价值最大化,平衡空间的多重效应,才能进一步促进中心商业区的商业发展。
2长沙・五一绿化广场
2.1五一绿化广场发展概述
五一广场区域自汉以后一直是长沙的商业文化中心,这在走马楼吴简与马王堆汉墓出土文物中都有记载。解放后,五一广场不但成为商业中心,同时也成为了交通中心。1995年,长沙市委、市政府提出了“五一广场商业特区”的概念,并对五一广场进行规划。1998年,五一广场商业特区的基本规划敲定,它将五一广场商业特区以黄兴路、五一路为界划成四大块,并分成若干小块,并将五一广场东北角3.5万m2的地方定为无建筑的五一绿化广场。
2.2五一绿化广场现状分析
五一绿化广场地处长沙市中心商业区,在场地设计中,广场绿化面积与休闲地的比例比较大,超出长沙其他任何商业区域。广场布局以绿化为主,同时考虑人的休闲和公共活动区,这些可供人活动的场地占60%。在处理用地上,为了解决机动车、非机动车与人流的分流,互不交叉,广场地势由北往南依次降低,广场南部以下沉式广场的形式出现,可与湖南平和堂商贸大厦等其他商场的附一层连通。
伴随五一路的拓宽、五一广场的修建、黄兴南路步行街与大型商业设施的启动,该区的商业业态出现了冷热不均的现象。改造后的黄兴北路变成50m的城市交通主干道,原来的商业空间尺度荡然无存,商业气氛急剧降低,因此集聚人气的作用也远不如一路之隔的几大红火的百货卖场和黄兴南路步行街。
笔者对五一绿化广场的现状情况进行采样调查,以问卷调查为主、场地观测为辅的方法。通过统计和分析被访者的问卷调查及实地观测,总体把握广场的使用情况。广场的人流高峰时期出现在6点～9点和18点～22点两个时间段。其中6点～9点使用人群以40～60岁晨练的中老年人为主;18点～22点时间段中广场有露天喷泉表演,因此也吸引了不少观赏的市民。其余时间段数量波动不大,也没有形成人群集中区域。
图3显示,五一绿化广场的使用人群虽然各个年龄层次都有,但是以15~25岁和41~60岁年龄阶段的市民为主,说明五一绿化广场对于中青年、中老年有一定的吸引力,而对于其他年龄阶段的市民而言,吸引力就相对弱一些。
图4显示,五一绿化广场能够吸引大批的市民特地来此健身、会友,在使用人群中几乎80%的市民是以休闲为目的,主要原因是广场安静的环境和舒适的景观。另外只有大约8%的市民是因为附近购物的原因来广场,9%的市民是路过广场。
图2显示,市民停留广场的时间主要在半小时至1小时,有40%的市民停留广场半小时左右,有26%的市民停留广场1小时左右。在一定程度上反映了市民对于五一绿化广场的认可程度。但是停留达1小时以上的市民只占13%,还有21%的市民只停留了几分钟,这也说明广场假设还有需要完善的方面。
3城市中心商业区景观广场的经济价值分析
3.1理论基点
在城市经济学中,城市土地经济属于微观城市经济,土地的经济特性,是人们在使用土地时引起的经济关系。加拿大经济学家M・歌德伯戈和P・钦洛依在《城市土地经济学》一书中直截了当地提出:“城市不动产的三条最重要的特征,一是区位,二是区位,第三还是区位(location,location,andlocation)”。城市土地的区位效益性之所以如此强烈,是因为对于不同区位的土地有不同的直接或间接的投入,而高投入理应得到高回报。在城市,区位对于土地效益具有决定性作用,在一个中心,最高层次的土地利用(或职能)通常是源于使用的需要[4]。
3.2经济价值缺失分析
五一绿化广场价值连城,在商业中心辟出4hm2地作为城市“绿肺”,且不算拆迁补偿和造价,在当时光这“黄金码头”的地价就高达4亿元人民币,那里的每片绿叶都贵比一克黄金。五一绿化广场以绿化和休闲为主要功能,虽处繁华地段,却很少体会到其该有的“人气”、“活动”,除了能定点看到喷泉,不知还为商业区的购物提供了什么样的吸引力。现代购物行为已经与社会交往、休闲和娱乐活动密不可分,而对于其所处中心商业区的位置,以“休闲”为单一功能的广场不能带给前来购物、消费的人群足够的吸引力。从商业的角度考量,没有提供一个具有商业吸引力的广场,则其商业价值没有体现,导致了土地的经济价值部分流失。
3.3经济价值的平衡
城市广场价值的真正意义则体现在其使用价值,一个即使投资巨大的城市广场如果失去了它的使用价值,那么这个广场的价值就只有表面性,而没有实用性。由于广场功能的单一性,人在广场中行走仅仅是休闲而已,若是加入一些能够吸引并增加人际互动机会的商业交易,使市民的交往活动与商业交易活动形成良性互动[5]。那就是这种有商业目的的行为可以在人们之间激发出更多高质量的交往活动(是指那些与交易目的不直接相关的、自发形成的、自我强化的活动),而且交往活动的存在还进一步促进了商业交易活动的开展。这样才能高效利用宝贵的城市土地资源,又能有助于城市景观的形成。
4城市中心商业区景观广场的社会价值分析
4.1理论基点
城市社会学认为城市空间结构在一定程度上反映着社会关系的特征。城市广场设计需结合城市的生活,城市生活的多元性,将带来广场的多元性。“正是人们的相互交往和丰富的激情感受构成了富于生气的城市生活,而单调枯燥的体验则使城市死气沉沉。即使建筑物的色彩再多,体型变化再丰富,也无济于事。”[6]这段话道出丰富多彩的城市生活才是城市的真正魅力所在。城市中心商业区景观广场的主导功能是由城市的客观需要决定的,应充分考虑公众的生活、文化和人们的行为规律,不符合公众活动需求的广场设计,将是缺乏生气和活力的。
4.2社会价值缺失分析
公共活动始终只能在人和人之间发生,空间的角色被定位为公共活动的干预者,而空间的社会价值是一种从预过的公共活动的状态和过程中读取信息。某些被定义为休憩或观赏性的广场,其布点或与公园绿地相同,它们的最大作用是提高城市绿化率的数值,而不是容纳自发性的市民活动并具有多重社会文化含义的公共空间。这类广场很大程度上忽视了人的可接近性,广场不再适合人的活动,社会活动也随之萎缩,没有正确对待城市广场的社会价值。
4.3社会价值的平衡
如何吸引商业区的消费者合理使用城市中心商业区的外部空间,并参与其中的公共活动,以便形成生机蓬勃和舒适怡人的环境,充分体现出城市中心商业区景观广场应有的社会价值呢?单一活动模式的影响力和多种活动模式的相互支持是影响外部空间生气的另一重要因素。有的活动比如演出、推销、商业交易等活动,会起到带动作用,附带派生出其他活动。私密性较强或较简单的活动模式则缺乏这类影响力,如阅读、恋爱、散步和老人分散就座“看街”,就很难引发其他活动。在城市中心商业区景观广场的设计中,应该体现各种功能空间的相互交融,提供社会化的公共开放空间,不仅可以促进零售商业的繁荣,也促进了社会活动和社会交往,对提高城市中心区的活力发挥出积极的作用[7]。
5结语
正如B.Jackson在《风景》(Landscape)一书中指出的:“城市只存在于搏动的街道、广场的生活美之中。”在城市中心商业区景观广场不应该只是一个简单的景观效应,现实情况下的商业户外空间应该能够留住到访者,也就是相当于一个连接件,连接到访者与商业场所之间的一个过渡,能让到访者转换成顾客,也能让被景观广场吸引的游客变成潜在顾客。它作为城市公共空间的一个重要组成部分,成为新的聚会空间,通过相互作用和交流,为周围的城市公共空间增加活力。因此,它不仅有利于商业建筑本身,也有利于社会,这就是它的商业与社会价值的所在,也是存在与发展的意义。
现代购物观念和行为决定了公共空间的用途是多样的,只有综合利用,才能使广场利益最大化,充分发挥城市环境与空间资源价值,在推动城市文化与经济齐头发展中发挥应有的作用。
参考文献:
[1]谢文蕙等编著.城市经济学[M].北京:清华大学出版社,2005:273.
[2]叶强.大型综合购物中心对城市空间结构的影响研究―以长沙为例[M].长沙:湖南大学出版社,2007:96.
[3]陈燕,贺清云.城市游憩商业区建设研究――以长沙市为例[J].热带地理,2006,26(4):319-383.
[4](美)BrianJ.L.Berry,等著.王德.等译.商业中心与零售业布局[M].上海:同济大学出版社,2006:41.
[5]于雷.空间公共性研究[M].南京:东南大学出版社,2005:99.
关键词：建筑设计；设计原则；大型建筑
0引言
商业建筑作为社会经济发展的一个组成部分，其具有独特的经济再生价值，有效的完善其建筑设计的要点将强化商业建筑的整体使用功能，优化商业建筑的实用价值，为其在市场经济的价值体现得一丝头彩，所以商业建筑设计的注意要点会直接影响其在发展使用过程中应用价值，以下将简述某商业建筑设计的要点。
1设计理念
设计理念在城市大型商业建筑最突出的便是外形的设计，体现商业建筑的风格，设计师通过对材料，色彩以及比列，甚至结合光影来设计出个性的建筑风格，结合商业建筑用途凸显不同的商业气氛，创造形象，吸引顾客。
如“北京茶馆”、绍兴咸亨酒店，美国拉斯维加斯的设计里就渗透着还旧的理念，这样的商业建筑能勾起人们对过去的回忆，时间倒流，在这一设计中，建筑造型和细节运用了历史上曾出现过的造型提炼出的抽象或者具象的造型，这种历史符号，旺旺应用于餐饮旅店和博物馆的建设中。
2设计原则
在进行商业建筑设计过程中，为了迎合我国经济发展城市建设的基本原则，在进行商业建筑的开建过程中，有效的强化并完善其设计的思路将提高，商业建筑的设计价值，商业建筑的设计关乎到商业建筑未来的发展走向，在经过若干年的总结分析之后，科研设计人员研究出了适合当展的商业建筑设计基本理念。
商业建筑及其环境的创造，应“以人为本”做为设计构思的出发点，是否符合消费者消费体验的才是检验商业环境设计的标准。
因此，商城应为顾客提供了充分的休憩和交往空间。大部分逛商场的顾客购物的范围比较杂，也比较随意，或完全以休闲为主要目的，希望得到购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合体验。
商业建筑设计并非消极被动地应付消费者需求，而是要积极主动地去发现更多的“可能性”需求，消费者可以从设计者提供的“可能性”需求中去满足他们的真正需求，商城的内部配套设施完备，环境优雅。设计将植物、水体、小品和多彩的硬质铺地等元素巧妙地与空间有机结合，进一步提升了环境的品质。
此外，商城内还设有专为残障人士、儿童以及老人休息和服务的特殊设施。才能吸引更多的顾客，才能获得更大的商业效益。
3设计手法
3.1耳目一新的外观设计手法
建筑外观设计是一门集美学、建筑学和地理学等于一体的综合学科，综合各种建筑设计的要素体现建筑的外观造型，需要对建筑外观的色彩、肌理和质感等细节进行协调，鉴于现在建筑物所在的地区环境的差异性，所以建筑外观设计要具有可变的弹性空间，建筑设计师本身要利用自身的艺术修养，利用设计方面的知识技能，以发散性的创造性思维改善外观设计效果，使得建筑外观设计朝着更合理、更人性化的方向发展。
建筑外观色彩设计的表现方式具有多样性，但无论哪种设计手法，最终都必须突出建筑与周围环境的整体感、建筑本身的美感和形式感等。
外观设计手法有：
①运用当代高科技手法。高科技喜欢丛结构形式、材料工艺、建筑设备等方法入手，用最新的材料，尤其是硬铝或合金材料，以夸张暴露的手法塑造建筑形象成为商人们卖弄财富炫耀实力的标牌。富于表现力和现代美。
②动漫卡通手法的运用。卡通形象鲜艳、活泼、轻松，深受大众喜爱，想这种可爱幽默艺术形式自然而然的被建筑师们引入到商业建筑设计或者活动主题设计中，为大众所喜爱是消费的先决条件，迪斯尼乐园就是这方面的典型范例。
③传统美学的设计手法。古典美学追求的是和谐、统一、完美的美学意境，商业建筑设计通过严格遵循形式美的法则来实现这个目的。
3.2内外流动的空间营造
内部空间是商业建筑中最大、最具特色的节点空间，它在竖向上的通透连续性使建筑室内空间产生流动感，成为商业建筑内部空间的焦点所在。中庭的功能通常可以归纳成四类：文化功能、经济功能、庇护功能和容身功能。当前，中庭的庇护和容身功能渐渐削弱，越来越多的商业中庭开始向趣味中心的方向发展，中庭成为大容量，变化丰富的空间。
大部分商业建筑购物通都采用了室内外化的空间设计方法，除了根据主题的趣味软装，还通过空间大小的收放、色彩和形态的变化，以及各种店铺装饰来丰富街区的表情。并设计了河流、街道、庭院和广场，制造出街区空间的效果。
部分商场中庭底部也会设计舞台以供不定期的活动使用。顶棚大部分采用透明球面设计，阳光和星光从顶部倾泻而下，置身其中可以感受到大自然的气息，进一步加强了室内外空间的渗透。
公共设施也是是内部公共空间营造环境氛围，形成场所特征的重要手段。公共设施为顾客提供各种服务和便利，吸引顾客停留休闲并刺激消费，营造良好的购物环境和商业气氛。如人们在座位的选择上通常需要一定的私密性、领域感和安全性，因此座椅的布置存在着边界效应。除了休息设施之外，顾客还需要其他设施，如儿童游戏、运动设施、残疾人扶手等，这些设施虽然繁琐，却体现内部公共空间设计细节方面的因素。
3.3回归自然的景观设计
景观规划时要了解商业建筑的用途，顾客的消费体验，同事也要了解土地承载的容量，内部空间结构，以及，在满足基本功能的情况下，景观设计应具有保护性、循环性、创新性等。“智者乐水”，水是灵性和智慧的象征。湖畔水边、边坡的营造如新加坡圣淘沙的景观设计项目，岛中心树阵广场，就是一个休闲的多功能客厅，配备小型舞台、花池、座椅。河水绕着广场而过，河岸呈自然排布，整个广场如同漂浮于水面之上，景观渐变，韵致盎然。门口广场，充满遐想的枯山水边，点缀雅致咖啡座，因地制宜精雕细琢出瀑布叠水，于国际贵族奢侈的生态圈中，畅享大自然馈赠的无限静谧，可拾阶而上的下沉式庭院、旖旎坡景、雅致小品、具有质感、直接而又朴素的园林小品，动静相宜的韵律之美，呈现西方繁复美学与中式洗炼美学融合的特色。
4结束语
商业建筑的不断变革设计理念其本质思想就是为了博得消费者的亲睐，现代商业建筑的设计理念应不断的朝向创新、求异的方向发展，力求建造具有自己特色的商业建筑，突出商业特点，进而不断的吸引消费人群，扩大商业圈的建设发展。
参考文献：
[1]张亮.商业建筑设计中的“商业人文主义”精神[J].合肥工业大学学报（自然科学版），2002（05）.
[2]唐静.商业建筑性别空间研究现状与趋势[J].山西建筑，2006（16）.
关键词：建设设计；理念
一工程概况
本项目位于成都成华区东二环内，双林北支路以北、新鸿路以南、二环路以西，项目为住宅及商业配套设施。规划建设用地面积19134.47，建设规模116545.15。
项目总体地势较为平坦，属传统老城核心区域。交通出行方便，生活配套成熟，但区域大环境陈旧，商业品质不高，发展缓慢。地块呈L型，位置整体较深。西北面和东面私密性较好，西侧与南侧临路，展示面及商业价值较高。项目周边市政，教育，医疗，购物，餐饮配套均十分成熟，是项目重要的优势资源。本案整体规模偏小，无自然景观资源，适宜开发中高端或中端首置、首改类产品。
二规划设计理念
该项目的创作思路是将商业的价值提升到最大化，同时打造高端品质的住宅小区，使得该用地发挥它的最优价值，同时美化城市空间环境。在用地南区，商业沿西侧和南侧布置，在商业部分引入商业街，从小龙桥街和南侧待建规划道路引入人流，提升商业街人气；同时着手商业的空间形态，营造一个内部商业广场，并通过下沉空间将人流引入地下超市，并且在商业广场东侧营造一个带形商业街，并通过连廊来组织内部的交通流线，使得商业部分形态丰富，富有活力。而在用地的南侧和北侧分别是两栋两拼超高层住宅，它们之间是一个开阔的中庭庭院。同时在住宅的西侧的商业部分上方设计了loft公寓，这样无论是在天际轮廓还是总体布局上都能彼此呼应，相对独立，有能发挥出各自功能特色。西侧设住宅小区主要出入口，这样住宅小区人流和商业人流也避免交叉；住宅塔楼以南北向为主，创造良好的日照通风条件，在南北侧住宅之间是大而宽敞的中庭景观空间，而大部分户型享有这样良好的中央园景。建筑高度错落有序，丰富空间层次，美化城市环境和天际线。
三建筑设计
（一）总体布局：
该项目的创作思路是将商业的价值提升到最大化，同时打造住宅小区的高端品质，使得该用地发挥它的最优价值，同时美化城市空间环境。
在南区的商业空间设计推敲上，商业定位为邻里中心，注重商业空间的外向性及空间内向性。全面考虑商业丰富的业态，功能齐全包揽衣，食，住，行，学，娱乐，健身等，将创意的loft空间，风情商业休闲街集于一体的城市社区型标志性街区型商业综合项目。从商业的空间形态着手，在商业区引入商业街，在小龙桥街和南侧待建规划道路引入人流，将人流引入商业街的内部，在商业区内打造内部商业广场，并且并通过下沉空间将人流引入地下超市，同时在商业广场东侧营造一个带形商业街，这条带形商业街由连廊组织内部的交通流线，使得商业部分形态丰富，富有活力。在这个过程中，由外部商业道路到内部中心广场再到带形商业街以及下沉商业空间，形成了富有空间节奏变化的多元商业空间氛围。
在住宅小区的设计上，着重打造住宅小区品质，要使得小区环境优美，典雅尊贵，形象气质端庄稳重，宜人宜居；同时注重户型的精心设计推敲；注重住宅小区的私密性以及与北区商业部分的相对独立。在住宅的总体布局上L形的用地北侧和南部商业上方分别布置两栋两拼的超高层住宅，而在住宅之间是宽阔开敞的中庭庭院园林空间使住宅的大部分户型都有面向中庭园林空间的良好朝向，使得它们都能享受很好的朝向；另外也充分利用用地东北角的规划绿地，使朝东方向上借得良好的视野。同时，周边住宅和幼儿园的围合使得小区内部拥有一个私密的中庭，营造良好的宜家宜居氛围。在住宅的入口，分别位于小龙桥街与用地临界的最上方，巧妙的使得住宅小区和商业区人流互不交叉，并打造了一个大气独立的小区景观大道，提升了这个楼盘的形象品质。
在loft公寓的设计推敲上，loft与住宅及商业之间的关系相互紧密而富有条理，同时整体空间形态布局富有节奏，相互和谐。整体城市空间形态上疏密有致，开合有序；在空间尺度节奏上，至高的住宅树立挺拔的城市空间形象，公寓的尺度稍跌，最后是尺度宜人，便于人群亲近的商业空间，整体空间尺度上形成高下相盈的节奏势态。loft公寓的入口设在商业街内，使得loft公寓的人流带活内部商业街区，为商业区提供一个基础的商业人流。
（二）单体设计：
住宅建筑：包括四种户型产品（60，70，80，115），总户数为948户，户型比例约为35%：30%：30%：5%，满足业主和市场的需要。为超高层建筑，约120米。
B户型（60）为两房，一梯六户以及一梯七户，单层层高2.95m，共四栋分别于基地南北两侧布置，总户数384户。
C户型（70）紧凑三房，一梯六户以及一梯七户，单层层高2.95m，共四栋，分别于基地南北两侧布置，总户数263户。
D户型（80）舒适三房，一梯六户以及一梯七户，单层层高2.95m，共四栋，分别于基地南北两侧布置，总户数263户。
E户型（115）舒适四房，一梯六户，单层层高2.95m，共一栋，位于基地西北角，总户数38户。
Loft公寓建筑：户型套内面积将近30，单层层高5.4m，共一栋，位于用地的西南角，四―十五层，下面三层商业，建筑高度约79.8米。
商业建筑：二―三层，层高为，一层6m，二，三层4.5m，位于用地南侧及西侧，少量北侧，建筑高度为10.5m及15m。
（三）立面设计
建筑的立面整体风格为欧式ArtDeco风格，住宅部分以雅黄色调为主，主体强调垂直线条，整体沉稳大气，高贵典雅。通过对线脚的处理和立面三段式的划分，使建筑庄重挺拔，营造高端的居住品质，在loft及商业的处理上，融合现代建筑的大面积玻璃幕墙，整体上带来ArtDeco建筑与住宅欧式风格的变奏。商业部分的立面设计方案二，以雅黄色调为主，同时调和橘色材质，让商业变得活泼而具有活力，并且这种简约现代风格略带ArtDeco气质，在风格与住宅及loft的风格协调一致，从而带给欧式建筑带来新的活力。