在各级领导的正确领导和大力支持下，我局认真贯彻落实科学发展观，按照“好字当头、好中求快、又好又快”的要求，努力提升利用服务业利用外资工作的规模与水平，推动利用外资工作在调整中发展，在发展中提高，继续保持了良好的发展态势。
一、服务业利用外基本情况
服务业利用外资提高了我市利用外资的水平，填补了多年来招商引资工作中的空缺，对我市经济社会服务业的发展，发挥了重要的推动作用。主要表现在通过利用外资引进了大量的国外资金，弥补了我市服务建设软环境资金不足的困难；通过利用外资，引进了国外先进的技术、管理经验和管理人才，引进了按国际规则运作的竞争和经营理念；增加了财政收入，创造了大量就业机会。截止目前，我市现有服务业外资企业197个，合同外资额5.0亿美元，实际使用外资2.7亿美元。主要集中在旅游服务业、房地产、商业服务、餐饮业等行业。
房地产行业22个，合同外资20xx3万美元，实际外资5286万美元。
商业企业45个，合同外资6441万美元，实际外资3437万美元。
旅游和商务设施45个，合同外资21940万美元，实际外资10393万美元。
20xx年，我市服务业利用外资新批1个项目、增资3个项目，合同外资2919万美元，实际外资1422万美元。主要有：锦湖韩亚高尔夫俱乐部增资、荣成华东海运有限公司增资、成宙生态植物（体育）园增资。新批文登振韩休闲活动有限公司外资50万美元。
主要有以下特点:一是旅游及商务设施服务业发展较快。主要有锦湖韩亚高尔夫俱乐部总投资9840万美元，**康荷国际海洋城旅游开发有限公司总投资2980万美元，**威洋石油有限公司总投资2651万美元，荣成华东海运有限公司总投资1588万美元，荣成旭日度假村有限公司总投资1000万美元，**成宙生态植物（体育）园有限公司总投资1500万美元。二是房地产行业是传统的三产支柱。主要有**九隆置业有限公司总投资2990万美元，乳山东浩科技园开发有限公司总投资2980万美元，金丰房产开发（乳山）有限公司总投资220万美元。三是商业利用外资项目数量较多，但规模较小。近年来批准了45个商业批发及零售项目，最大的是美敦力威高骨科器械有限公司，总投资2638万美元，**润华商业有限公司总投资420万美元，文登东盛贸易有限公司总投资350万美元。大部分投资在10万美元左右。还有待引进较大的龙头企业。目前有乐购连锁超市项目、佳世客大型购物中心等总投资在20xx万美元以上的项目在谈。四是服务外包是新兴产业。主要有联亚软件总投资100万美元，奥瑞软件总投资50万美元、奥博软件总投资16万美元、休门客软件总投资30万美元等。
二、主要在谈的服务业项目
永旺（**）购物中心项目（在谈），日本永旺株拟总投资2800万美元，建设大型购物广场，其中一期工程开发建设7万米综合商场。08年开工建设，09年计划投资1450万美元，完成一期工程主体及装修施工，年底交付使用。计划8月份一期主体工程完工，9月份开始内外装修，12月份一期工程交付使用。
城市桥梁亚细亚交流中心项目，该项目由韩国城市桥梁（株）投资3亿美元建设。项目区位于孙家疃镇葡萄滩海水浴场南侧，总占地面积为636亩（42.4万平方米），由现进集团拟投资3亿美元建设，设计总体容积率为1，设计建筑面积42.4万平方米。项目区涉及外窑、远遥两个村，根据整体环境，规划分为a、b两区。a区（外窑）规划为旅游休闲区，占地约345亩（23万平方米），设计总建筑面积18.87万平方米,容积率为0.82。规划建设水上世界、名品折扣店、产权式酒店和主题公园。b区（远遥）规划为商务区，占地约291亩（19.4万平方米），设计总建筑面积23.53万平方米,容积率为1.22。规划建设高层it中心、中央商务中心和商务设施以及商务配套住宅。目前，该项目的区域控制性规划通过**市规划委员会审批，并成立**友昵恩开发有限公司，负责该项目的运作筹划。该项目已经被列入20xx年**市重点项目。
三进船业增资设立研发中心项目（在谈），韩国三进株式会社投资，总投资为8800万美元，主要从事船舶制造、船舶检修、船舶配件及其它金属配件的生产、销售，货物和技术进出口。20xx年将增资2900万美元设立研发中心。
文登老年康复中心项目（在谈），**海地苑房地产开发有限公司、美国goldenpeach公司合资，目前，双方已签订合作投资意向书，目前中方已完成一期约23000平方米公寓和土地购置及相关手续的费用作为双方合作的资金投入，外方以装修设计及装修投入资金作为双方合作的资金投入，双方以此确定持股比例。
乐购-特易购连锁超市项目（在谈），英国tesco拟投资1.5亿美元，该项目1月份，方案进入英国董事会讨论；3-4月份前，签订正式合同；6月份前，设计图纸定稿；7月份登记批准；预计9月份前项目开工建设。
预计20xx年服务业外资实际到账5000万美元。
三、下一步工作的主要措施
针对近期国家相关政策的调整，今后利用外资工作要按照科学发展观的要求，尽快转变过去利用外资粗放型的做法，突出质量，注重效果，又好又快地推动外经贸工作发展。
一是大力发展服务外包产业。目前，国家已经把发展服务外包产业作为产业发展的重要内容。商务部启动了“千百十工程”，省委、省政府将其确定为提升我省新一轮发展竞争力的战略目标之一，市委市政府也对发展服务外包给予了高度重视。据联合国贸发组织预测，到20xx年，全球服务外包市场将达到1.2万亿美元的规模。我市发展服务外包产业，具有高校人才优势、生态优势、成本优势，要充分抓住世界发达国家服务外包产业向中国转移和国家及省市三级加快发展服务外包业的机遇，加强服务外包培训机构建设，培植服务外包人才基地，加大招商引资力度，打造服务外包产业园区，提升城市的发展竞争力。
二是加快推进商业物流领域的交流与合作。区位比邻是一个地区发展商业物流的最大优势所在，作为中国离韩国最近的城市，**要充分利用好这一区位优势，大力推进**同韩国的物流往来。要在今年已经建立中韩商品贸易中心、打造全国规模最大的韩货批发集散地、与韩国釜山开通空中航线的基础上，通过各类外出招商活动等多种形式，联合相关部门，开辟更多的物流通道，推进**同韩国在更高层次上的经贸往来。
在今后一段较长的时间内，要把投资重点放在商贸物流业、金融保险业、旅游业、房地产业、信息服务业、中介服务业等具有发展潜力、符合发展趋势的新兴服务产业。放宽市场准入，引入竞争机制，利用多种渠道和手段，更好地吸引资本、技术，引导外资投向现代服务部门，优化服务业内部结构。
四、加快我市服务业发展的对策及建议
综合分析发展形势和**实际，我们认为，振兴**市生产服务业，要加强规划引导、加大政策扶持、强化招商引资、重抓市区龙头等措施，实现重点领域的突破，带动我市生产服务业规模扩张和水平提升。
（一）加快生产服务业发展，要有更高的认识。随着市场经济的发展，服务业不仅在规模上而且在地位上将最终取代第一、二产业而成为国民经济的主体。对此，我们必须清醒地认识到生产服务业的兴旺与发达，是现代经济的一个重要特征，发展生产服务业决不是权宜之计，而是大势所趋；不仅是当务之急，而且是一项长远的战略任务，是实现现代化的一个重要环节。同时我们也应该认识到发展生产服务业是一项庞大的系统工程，涉及到社会、经济、生产的方方面面，要充分调动各方面的主动性、积极性和创造性，推动服务业快速健康发展。当然，加快生产服务业发展，可以促进第一、二产业。20xx年3月出台的《**市人民政府关于实施产业招商的意见》把现代服务业列入重点发展的领域，主要是服务外包、研发中心和总部经济、交通基础设施、城市基础设施和房地产业、现代物流、金融保险、现代商贸流通业、文化及创意产业、旅游业、会展及医疗教育等。
（二）加快城市化建设，要有更快的步伐。服务业的发展，要以城市和专业市场为载体。强化中心市区的金融、贸易、信息、中介服务等功能，通过加快城市化建设来推进服务业的发展。在产业结构升级转换方面，总的趋势应坚持“三、二、一”的产业发展方针，促进产业结构向高级化和现代化方向发展。
（三）对生产服务业的投入，要有更大的力度。要保持服务业较快发展速度，加大对生产服务业的投资力度是关键。因此，要坚持多层次、多渠道、多形式增加对生产服务业的投入。在今后一段较长的时间内，要把投资重点放在商贸物流业、金融保险业、旅游业、房地产业、信息服务业、中介服务业等具有发展潜力、符合发展趋势的新兴服务产业。放宽市场准入，引入竞争机制，为民间资本提供更多的发展机会和更大的发展空间。要加大对外开放的力度，利用多种渠道和手段，更好地吸引资本、技术，引导外资投向现代服务部门，优化服务业内部结构。
(一)环保理念。
在开展工业总平面设计与平立面研究的过程中是需要遵循一定的理念的，而不是根据相关设计者的个人理念进行研究与设计工作。随着环境问题的逐渐加重，环保似乎成为了我们生活中不可缺少的题材之一。因此，在开展工业总面积设计与平立面研究的时候，就需要遵循环保理念。所谓的环保理念就是要保证设计成果在建筑的过程中尽可能的减少对环境的污染和资源的浪费。以环保理念为核心的设计才是一个合格的设计。
(二)可持续发展理念。
可持续发展理念是在开展设计与平立面研究工作中需要遵循的理念之一。所谓的可持续发展是指:既满足当代人的需求，又不损害后代人满足其需求的发展，是科学发展观的基本要求之一。近几年来，我国各行各业在生产和设计的过程中都在遵循着可持续发展的理念。工艺总平面设计与平立面研究也是如此。只有遵循可持续发展理念的设计，才能够满足时代的不断发展和国家生存的需要。
二、研究工业建筑平立面的意义
(一)提高工业建筑的整体水准。
研究工业建筑平立面并不是毫无意义的，但是许多人对这方面的内容似乎并不是很了解。工业建筑平立面的研究工作是具有许多方面的含义的，可以提高工业建筑的整体水准就是它的意义之一。一个完整的工艺建筑成品，不应该只是关注它的建筑面积多大、建筑多么宏伟，在这个审美能力不断提高的时代，建筑的外观更加受到人们的关注。一个建筑如果耗资非常大，建筑也非常宏伟，但是它的外表的美观度不高的话，也是不会受到人们的喜爱与追捧的。因此，研究工业建筑平立面可以在很大程度上提高建筑的整体水准，从而使得工业建筑更加受到人们的喜爱。
(二)加强工业建筑成品的美观度。
加强工业建筑成品的美观度也是研究工业建筑平立面的意义之一。一个建筑的整体形象问题与它的总平面设计并没有很大的关系，相反，与工业建筑平立面的研究却有很大的关系。简单来说工业建筑平立面研究的主要目的之一就是提高工业建筑成品的美观度。随着人们生活水平的不断提高，人们在满足物质生活之后也更加注重精神生活的享受。因此，人们的审美程度也在不断提高。因此，研究工业建筑平立面从而使得工业建筑的美观度提高是非常有意义的。这样不仅可以带给人们以美的享受，更能够使得人们在一个相对美观的环境下进行工作和生活，可以在很大程度上提高人们的工作效率。
(三)提高土地资源的利用效率。
研究工业建筑平立面也可以在很大程度上提高土地资源的利用效率。就如同高层建筑一样，加大楼层的高度从而可以有效减少土地资源的使用面积，从而提高土地资源的利用效率。工业建筑平立面的研究也有这样的作用。更好地研究工业建筑平立面，可以在土地资源使用最少的条件下，使得建筑的空间得到最充分的利用。在保证建筑美观度的前提下，最大程度地开拓建筑的空间资源，可以有效提高土地资源的利用效率。
三、开展工业建筑总平面设计过程中存在的制约因素分析
(一)城市规划的要求。
开展工业建筑总平面设计工作的过程中有许多的制约因素，并不是设计者简单按照自己的设计意愿就可以开展设计的。需要考虑许多的外部因素。在众多需要考虑的外部因素中，城市规划的要求就是其中的一项。每一项工业建筑的设计、施工都需要遵守城市规划的要求。城市规划要求的主要目的就是在保证城市美观度的同时，最大限度地提高城市土地资源的利用效率。因此，相关的设计者在开展工业建筑总平面设计的时候，一定要考虑到城市规划的相关要求。
(二)相关规范的要求。
一些相关的规范如法律条文等也是制约工业建筑总平面设计的因素之一。开展工业建筑总平面设计并不是一项简单的设计工作。一些相关的规范如法律规范、环境规范等等都制约着设计空间的拓展。这些规范是不允许工业建筑总平面设计超越的。一旦超越这些规范，那么这项设计是不合格的。因此，在开展工业建筑总平面设计的时候，一定要遵守这些规范的要求。
(三)基地条件的要求。
不同地方的地质条件是有所不同的。不同的地质条件所对应的相关设计也是有所差别的。因此，在开展工业建筑总平面设计的过程中，基地条件也是制约设计的重要因素之一。如果相关的设计者在开展设计的过程中，不能够充分考虑到基地的条件的话，那么设计工作的开展相对来说是不成功的。就算这项设计品设计再完美，在开展建筑施工的过程中也会不断暴露出来一些问题，使得建筑的施工无法按照计划进行开展。
四、更好开展工业建筑总平面设计的措施
(一)详读城市规划规范。
想要更好地开展工业建筑总平面设计工作，那么就需要采取一定的措施，详读城市规划内容就是可以采取的措施之一。具体可以从以下几个方面进行考虑:相关的设计人员在接到一项设计工作的时候，首先要找出这所城市的城市规划条例。对这些条例进行充分、详细的解读;然后，结合此次的设计工作要求，将城市规划中与此次设计有关的条例加以提炼。这样不但可以找出需要遵守的城市规划的条例，还可以在很大程度上提高工业建筑总平面设计工作的效率;接下来就是相关设计工作的开展。在开展工业建筑总平面设计工作的过程中，一定要严格遵守城市规划相关条例的要求，避免发生原则上的错误。
(二)深刻研究设计规范。
深刻研究设计规范也是开展工业建筑总平面设计工作过程中可以采取的有效措施之一。具体可以从以下几个方面入手:首先相关的设计者在开展设计工作之前，要翻阅并且找出需要遵守的设计规范。如相关的法律规划和环境规范等;接着，在找出的设计规划资料中开展筛选工作。筛选工作的开展主要是为了找出相关设计规范中需要严格遵守的内容。对这些内容进行分析与总结;然后就是工业建筑总平面设计工作的开展了。在开展工业建筑总平面设计工作的过程中，一定要结合上述设计规范的要求。充分考虑每一个细节的设计要点。从而更加努力设计出更好的作品。
(三)深入了解建筑环境。
深入了解建筑环境也是可以采取的有效措施之一。在开展工业建筑总平面设计工作之前，相关的设计人员要进行建筑工地的实际考察。通过翻阅一些资料和亲自去基地进行考察。从而对基地的基础环境情况进行充分的、全面的了解。然后在开展设计工作的过程中，将这些情况充分考虑到设计工作中。从而使得设计的成品更加符合建筑的实际情况。
五、结语
江西省利用FDI现状分析
外资规模不断扩大从江西利用FDI可以清晰看出，自1984年江西引进首个外资项目以来，全省利用外资规模不断扩大。尤其是我国2001年加入WTO后，江西利用FDI迅速增长，到2007年底达31.04亿美元。由于受2007年美国次贷危机引起的全球金融危机影响，2008年和2009年利用外资有所下降。随着全球经济的回暖，江西利用外资规模明显扩大，2011年全省新批外商投资项目812个，合同外资金额达84.45亿美元，实际利用外资金额60.59亿美元。20余年来FDI大量流入为江西对外贸易和经济发展起到了重大推动作用。外资来源地过度集中来自港台地区的FDI超过了全省总额的80%，并且主要来源地均为我国附近的一些发展中国家，缺乏来自如欧盟、北美等发达国家的直接投资，这样的FDI结构对于江西省经济整体发展来说十分不利。首先，外资来源地过分集中于少数几个国家或地区可能造成江西在融资中出现风险，如果某个主要外资来源地减少直接投资就会对省内经济发展产生较大负面影响。其次，来自港台企业的资金主要来自于中小企业，这使得江西经济发展难以形成规模效应，对省内本土企业的发展带动作用不明显。FDI产业流向失衡江西省吸引的FDI主要集中在第二产业，以2010年为例，制造业资金来源中FDI额为15.33亿美元，占了全省FDI的绝大部分，在近些年一直很热门的房地产业中FDI额为0.43亿美元。而外商对于江西省第一和第三产业的投资仅仅占很小一部分，如外商对江西省文化、体育和娱乐业的投资额仅为0.026亿美元，对江西省教育业的投资甚至只有0.002亿美元，在第一产业上的投资更是少之又少。外资区域分布过度集中从FDI分布区域来看，FDI投资地理方向呈现出一定的特点，即投资集中分布在京九线上GDP占全省前三位的南昌、赣州、九江。以2011年为例，江西省实际利用外资额为60.59亿美元，其中南昌市为16.82亿美元，占全省的27.76%；紧接着是赣州市为8.77亿美元，占全省的14.47%；九江市为7.73亿美元，占全省的12.76%。
FDI对江西省出口贸易影响分析
FDI对江西省出口贸易规模的影响随着全球经济一体化趋势的加强，江西省与外界的经济联系也越来越紧密。大量FDI的进入，为扩大全省产品的出口规模、提高产品竞争力产生着重要影响，FDI对江西省出口贸易的影响虽然不是唯一，但其作用不容忽视。首先，从江西省实际利用外资额和出口总额来看。2001年，全省实际利用外资额为3.96亿美元，出口总额为10.39亿美元。到2011年，实际利用外资额达60.59亿美元，与2001年相比增加了将近15倍；出口总额达到218.81亿美元，其增加量为2001年的20余倍，无论是实际利用外资额，还是出口总额都实现了快速增长。这是在我国总体外向型经济迅速发展的背景下，大量外商投资企业来江西安家落户的必然结果。其次，从外商投资企业出口额与江西省出口总额的关系来看。2001年，外商投资企业出口额为1.12亿美元，江西省出口额为10.39亿美元，外商投资企业出口额占全省的10.81%，直到2008年其所占比例都在不断增加，虽然在2008年以后出现下降趋势，但总量一直保持着增加。最后，总结江西省实际利用外资额、外商投资企业及出口总额三者之间的关系，可以知道，除了出口总额由于受全球金融危机的影响在2009年出现小幅下降外，三者一直都呈上升趋势，而且随着利用外资额的增加，出口总额也在不断增加，同时外商投资企业出口额在出口总额中的比例也越来越大。FDI对江西省出口商品结构的影响江西是传统的农业大省，农矿等初级产品出口一直是对外贸易的主要产品，随着国外资金和技术的引入，形成了大批工业制成品企业的发展和壮大，对外贸易的商品结构发生了质的改变。初级产品总额在出口总额中所占比重不断下降，工业制成品的比重不断上升，而衡量一个国家或地区出口商品结构的重要指标之一就是工业制成品出口额占所有商品出口总额的比重。江西省出口商品结构逐渐由初级产品占主导向以工业制成品占主导转92变，而且在此出口结构中，工业制成品中的机电产品和高新技术产品又占了相当大的比例，机电产品及高新技术产品的出口增加意味着出口商品结构不断优化。FDI对江西省出口贸易方式的影响FDI的迅速发展使得江西省近年来加工贸易保持着比较好的发展趋势。江西省本来就具有许多发展加工贸易的优势：首先，具有大量的廉价劳动力资源，而且这些劳动力对外流失比较少，这是加工贸易的重要条件。其次，具有丰富的有色金属资源，这些资源富集且品质优良，为加工贸易提供了充足的自然资源。再次，江西省地处全国中部地区，在中国的全局发展中具有重要意义，中部崛起的发展战略为江西省加工贸易发展带来促进作用。最后，在大量沿海城市工业转向内地的今天，具有紧邻长三角、珠三角和海西经济区的明显区位优势，大量加工贸易转移到江西，使得加工贸易在该省发展欣欣向荣，大量外资流入为加工贸易发展提供了资金保障。2005年～2011年，江西省的出口贸易年均增速达45.36%，同期加工贸易的年均增速为55.37%，加工贸易的增长速度比出口贸易的增长速度要快，到2011年，加工贸易额占全省对外贸易总额的20.28%。虽然一般贸易仍然是江西省出口贸易的主要方式，但加工贸易以年均55.37%的速度迅速提高，这是FDI不断发展的必然结果，也是出口贸易方式的主要变化。如表3所示，江西省出口贸易方式趋于多样化，而不是集中在一般贸易上。FDI对江西省出口地理方向的影响在经济全球化的大环境下，江西省近年来外向型经济发展迅速，作为新兴的外商投资市场，对外贸易发展得到极大推动，外贸出口额持续增长，在对外经济贸易领域取得了巨大成就，对传统市场、新兴市场出口同步高速增长，而且在对外贸易市场结构上也在发生着重大变化。除一些特别情况外，江西主要FDI来源国（地区）也是主要的出口贸易伙伴。结合表1和表3可以看出，2011年来赣投资前几位的国家或地区是香港、台湾、英属维尔京群岛、澳门、新加坡、美国等，2007年～2011年江西向香港、欧盟、美国等国家和地区出口额平均占全省出口总额的59.24%，该省FDI最主要的来源地香港也是最主要的出口地。一直以来，江西省与这些国家或地区之间的贸易保持着良好的增长势头，但随着对全省直接投资国家或地区的变化，出口贸易地理方向也出现了变化。江西省的出口不但在传统发达国家和周边国家及地区得到发展，而且在发展中国家的经济贸易中也得到了突破。随着世界经济的持续发展，在许多新兴经济体得到发展的同时，国内需求也得到近一步提高，对外贸易循序发展，这为江西省的对外贸易发展提供了契机，尤其是东盟、印度等邻近国家（地区）的繁荣为中国外贸提供了机会，也为江西省这种资源丰富的出口省份提供了机会。2010年江西省对东盟、印度、伊朗、巴西等四大新兴市场的出口额为15.54亿美元、3.43亿美元、2.47亿美元、1.99亿美元，相比2009年分别增长0.93倍、1.1倍、1.94倍、1.38倍。这些新兴市场为江西省出口产品提供了广大市场空间，促进了江西出口贸易的发展。总之，在大量FDI的推动下，江西省对外贸易经济得到了长足发展，逐渐形成了以欧美市场为主的传统市场、以新兴经济体为辅的新兴市场，这种发展节奏有利于形成合理的外贸市场结构，减少外贸对单一市场的依存度，有利于形成合理的对外贸易格局(详见表4)。