关键词：城市住宅；小户型；设计
中图分类号：TU984文献标识码：A
1前言
近几年，随着社会的快速发展和人民生活水平的不断提高，一些居民对于居住面积的要求越来越大，但由于房价日益增高,越来越多的工薪阶层和年轻人开始把注意力集中在了小户型住宅上。对于小户型住宅来讲，不是只要求面积小就够了，更重要的是在对其进行设计时，要合理利用、安排有限的空间，使业主能够对房间的功能得到充分满足。绝对不能因为住宅面积小而降低对其使用功能的要求。
2小户型住宅设计的核心原则
之前，大家对于如何创新设计很重视，然而国家现在推行的中小户型住宅，由因其面积和功能的局限，很难在设计上有所突破。中小户型住宅的设计要有完全的创新是比较困难的，因此，精细化设计成为了目前设计中小户型住宅的核心原则。
3节约型的设计理念
对于城市青年来说，住宅是价值最大的消费品，由于他们刚工作不久，积蓄也不多，住宅的每一寸面积都关系到其切身利益。因此，在对小型住宅进行设计时，一定要保证在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，既要保证其舒适性，还要节约每一寸面积。在建设节能的经济型社会大背景下，小户型占有较大的比重，然而停车方式的影响，越来越多的地下车库逐渐形成，但这仍然不能满足现代社会停车数量的要求。因此，设计师应该采用用更加节约而灵活的方式，对中小型住宅进行更规范、更高效、更人性话的设计。
4合理的面积分配
由于小型住户的面积比较小，所以在对其进行设计时应对总面积进行合理的分配，使其在满足功能使用的前提下，减去没有明确用途的泡沫面积，减少户内交通面积，使功能分区既明确又适宜。从居住的适应性而言，三室或者两室半的户型功能分区更合理，除主卧，次卧外，还可留有一间作为他用，可用于待客、书房、娱乐等。虽然房间面积不大，但对于住户不同生活阶级的需要而言，却是能达到分得开住得下的效果。
5合理的楼面布局
5.1板式、塔式相结合
中小户型塔式结构，是指围绕着核心筒布置多户，但它也存在一定的缺陷，即住宅的朝向问题。小户型板式结构的容积率低，难以做足建筑面积，很难平衡用地。而通过结合板式与塔式后，通常的板式一梯两户变为一梯三户或着一梯四户，两梯三户变为两梯五户或者两梯六户。这样结合后既满足了室内的通风采光，也满足了容积率和建筑面积的要求。
5.2长、短进深相结合
长进深能增大建筑面积，提高土地利用率，但在户型面积控制、户型布置上还是有一定的困难；短进深户型容易布置，但其容积率小，不利于节地。而长短进深相结合后，套型有的长有的短，再结合开设采光凹口，可以有效节约和控制户型面积，还能满足通风采光，具有一定特色。
5.3平面梯级布局
对通常的“品”字形两梯三户作一改变，将中间前凸套的两个南向开间向前移，会形成类似切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，这样每户虽同样是1～2个朝南开间，但户户朝南且面宽小，改变了面宽过长的形态。
6合理的平面布置
功能布置要合理，室内流线要便捷。根据住宅的使用功能可将其分为：密休息区、公共活动区、私辅助区等分区。这些分区具有公共与私密、动态与静态的区别。小户型住宅在设计中应该正确处理这些分区之间的功能关系，满足各分区的要求，最好能够实现“公私分离，食居寝分离，洁污分离”，从而保证小户型住宅功能良好性、舒适性以及安全性。室内流线顺畅便捷，交通面积要集中、紧凑、减少干扰，有时还需要突破单纯的交通功能，实现交通面积的综合利用，这样可以有效的提高室内的使用面积。例如人们在厨房和卫生间的活动时间是比较长的。因此，在小户型设计中，厨房应该尽量在靠近户门的位置，这样可以便于食物及垃圾的进出，对其它房间的干扰很小，家务阳台和餐厅联系方便；卫生间其实可以不必设置两个，位置得当时可以将洗、厕、浴分室集中设置，这样可在同一时间使用，同时也能较好地满足业主的使用要求，并且节省出一部分面积，另外还可以留给起居室，从而提高面积利用率。合理的平面布置还包括居住功能空间适宜尺度的选择，功能空间尺度由人操作空间、家具设备空间和交通空间三部分空间尺度决定，空间只有满足这些基本尺度的要求才能保证正常使用。
7空间复合性的应用
利用好空间，对小户型减少中间压抑感、创造满意舒适度很重要。一般说来，充分利用空间的方法有以下几种：
7.1改变构件形式
现在有些结构形式从传统的方梁方柱体系，改为异型柱体系，室内空间完整简洁，也没有凸角或起伏，使得家具的布置更方便；许多住宅楼还设计了飘窗台（如图1），由于窗未落地，故不计入建筑面积，但室内的空间却扩大了，而飘窗台的使用价值却很大，它可以通过家具调整为写字台或梳妆台，或者可以用来摆放陈设等。有些飘窗还故意设计成转角的形式，不仅扩大了景观视线，而且改善了日照与通风条件。
（图1）
7.2阳台单元的多功能化
阳台是给住户提供一个户外活动和呼吸新鲜空气的地方。但目前很多用户都把阳台封闭起来，并且拆除了阳台的窗下墙，将阳台扩展到室内。通过这些可以看出，阳台的原始功能对业主还不具有明显的实用性和吸引力，并且缺乏必要的独立功能。如果能对阳台进行适当的改进，使其具有一定的实用功能，那么，住宅的居住环境将会更好。如果阳台的通风采光条件比较好，就能成为一片良好的休息区域。（如图2所示）
（图2）
7.3模糊功能区域
为了使小户型住宅的玄关和入户路线紧凑，可以将某些功能分区连接或合并，不做明确的限定。比如，很多小户型的设计一般都会把客厅与餐厅结合，把厨房设计为半开敞形式，这就扩展了房间的空间。
7.4减少固定构件
可以运用轻质材料或家具等活动物体将不同的功能区进行分割，尽量减少固定的墙体，这样就可以使室内空间的流动开畅，同时还便于用户根据功能的变化改变空间的形态、位置，更具备适应性和实用价值。
7.5创造新的生活空间
小户型可以灵活的划分功能区，创造新的生活空间。例如可以将浴室、阳台、卫生间连接在一起，将阳台作为浴室和卫生间之间的联系通道，其内种些绿色植物，沐浴后可以在阳台进行日光浴或乘凉，利用阳台来提高生活标准。
例如，一间30平米的房子，在设计的时候，首先考虑楼层的高度，再考虑格局个格局，如果是正宗的挑高楼的话，倒是可以做个隔层，这样使用面积会大大增加。如果一般只有4米的层高的话，建议局部做个隔层，上面睡觉，这样房间不会太紧凑，又多了间小卧室。做出来的效果还是相当不做的，局部隔层下面可以打橱柜，或者放沙发，空间合理利用。（如左图）
8小户型住宅设计创新
目前来看，小户型住宅的市场前景是相当好的，因此，设计人员对小户型的设计应不断创新。
全明设计：通风不畅、采光不够一直是小户型住宅的通病。随着未来市场竞争压力的不断增大，全明设计的小户型会越来越多，并且会顺应强烈的市场竞争。使其成为市场竞争中的优势产品。
错层设计：设计适当的错层、营造适当的空间高差，将有助于分隔功能空间、丰富空间环境、增加生活趣味。
挑空设计：客厅挑空，建造立体空间的小复式户型，一直都受年轻消费者的偏爱，是未来有望成为小户型豪宅产品的设计方向。增设飘窗、露台、阳台、入户花园等空间。
小户型住宅设计的优化与开发，是一个值得设计者用心研究的大课题。设计住宅其实就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式。上述小户型优化设计的方法，仅仅是很小的几个层面。随着城市人口的不断增加，小户型的设计将越来越受到人们的关注，这就要求设计师努力设计出更智能化、人性化、多样化与的住宅。力求创造一种完美的，精巧的，赋予灵魂的居住形态，实现人类居住环境与可持续发展的协调统一。
9结语
小户型住宅作为适应我国国情的主体住宅户型，是国家住宅产业规划发展的方向，也是未来我国房地产开发的热点。如何利用小空间创造出功能齐全、舒适安全的居住环境应该是设计师未来应该不断努力的方向。
参考文献：
【关键词】中小户型；住宅；规划；设计
我国目前处于建设小康社会的关键时期，住宅的主体消费者群体主要是以中低收入的家庭为主，因此力求在最小空间内创造最舒适、最温馨的居住条件是当今住宅设计的主要焦点。众所周知，中小户型是城市住宅设计的主流，是住房市场的核心。因此，在施工建设中我们必须要做好中小户型住宅规划与设计工作，这是未来住宅事业发展中不可忽略的重点。
1、中小户型住宅规划设计现状
居住需求是人类日常生活和生产的最基本需求之一，居住质量的高低直接影响到人类社会生活的和谐发展与繁荣，同时关系到居民的身体健康。近年来，随着我国市场经济体制的完善和住宅商品化趋势的深入，住宅质量和空间布置得到了深刻的提高，住宅空间品质大大提升。在这种社会背景下，人们居住条件发生了很大的改变，对于住宅环境认知从原来的量逐渐向质转变，创造一个符合现代化城市居民生活的空间日益受到业内重视，由此也引发了室内装饰、室内设计、室内布局等新兴产业。但是即便如此，在中小户型的住宅规划和设计中还存在着一系列问题，主要如下：
1.1设计人员缺乏对中小户型的认同感
在建筑模式上，建筑设计和规划人员对中小户型严重缺乏认同感，甚至说没有进行深入、足够的研究，这就是造成设计和规划中无法形成相关设计、规划体系，无法在实际理论和实际标准上进行规划和设计。目前，随着市场经济体制的深入改革和完善，人们对中小户型的抵制不仅仅在消费者观念上，更多的是在设计和投资者的观念之中。在设计工作中，许多设计人员在内心感觉中小户型是一种限制性户型，在市场上得不到消费者的认同，这也让设计工作开展受到限制，最终限制设计者思维。同时，有许多的设计人员没有重视中小户型设计，错误认为消费者群体对于住宅空间设计追求并不高，认为过分的追求空间规划和设计会限制生活质量，因此而有意的去回避中小户型的设计，最终影响到居住舒适性。
1.2缺乏合理的设计规范标准
在国家宏观调控的新政策下，我国地产行业面临着严峻的挑战，各地设计细则、设计规章和设计之都缺乏突出，这使得地产行业受到一定的影响。但这并非全是坏事，在一定程度上，新政策的实施对地产行业的持续发展有着积极的推动作用。但是在中小户型的设计与规划上，其和原来标准出现了突出的矛盾，例如在住宅规范、双人卧室、单人卧室的设计上，为了提高空间舒适度，对于设计规范标准制定出了新内容，各个房屋面积也做出了限制。因此，在设计的时候对于户型设计要给予高度重视，对于规范标准要严格落实，在推动我国地产行业产业化发展的进程中做出科学、严谨的布置，以达到提高设计标准和质量的目的。
2、中小户型规划设计
居住是人类生活中最基本的一项，居住质量的高低直接影响到人类日常生活和社会生产，也关系到社会的和谐、稳定。近年来，随着我国地产产业化、住宅商品化的影响，居住空间的设计、装饰与装修等新兴产业不断涌现，可谓是遍地开花，各类有关中小户型住宅设计标准和内容也层出不穷，成为地产行业发展的重要组成部分。但是就中小户型的规划设计与传统的建筑设计相比而言，其中严重缺乏深入、系统的设计理念和丰富的经验，这就让规划设计变得复杂。针对上述种种问题，在当前的中小户型的规划设计中我们必须要重视设计标准，将传统的建筑设计理念同当前实际结合，从而达到一体化设计目标。
2.1设计原则
2.1.1节地原则
我国人口众多，人均资源相对匮乏，土地资源更是紧张。如今，我国正进行着高速城市化发展，城市人口迅速增长，城市土地资源日趋紧张，住房问题凸显。政府为此大力发展节地型住宅，并出台了“90/70”政策，来确保我国住宅建设能够可持续发展。
中小户型住宅设计最先应当实现节地性原则。规划方面在保证住区环境的前提下，提高住区容积率，合理增加建筑密度、提高建筑层数。建筑方面则应当降低建筑层高、减小户型面宽、加大户型进深等。
2.1.2紧凑原则
中小户型住宅受到建筑面积的限制，为满足居民丰富的居住行为需求，就要合理选择功能空间配置，在保证必要行为活动空间的基础上压缩功能空间面积，减少不必要的交通空间，优化户型组合方式，减少公摊面积。
2.1.3舒适原则
中小户型住宅在缩减户型面积的时候，不代表减少住宅功能空间数量，不应引起住宅功能的缺失。“小”不表示不舒适，居住舒适度并不完全和住宅面积呈正比，当功能空间面积超过其适应值时，空间使用效率便会下降，形成空旷感，相反，面积也不能小于行为活动空间的最小值，这回影响行为活动的正常进行，也会带来空间压抑感。因此，中小户型住宅设计师应做到“减面积不减功能，小面积合理舒适”的要求。
2.1.4适应原则
居民在住宅中生活，而生活则是活动的、变化的。居民的居住行为需求也是不断变化的，如工作劳累一天晚上需要舒适温馨的就寝空间，而休息日则需要明亮宽敞的起居空间，当户型面积有限的时候就需要空间面积的相互转化，以适应不同的需求；从长远来看，居民家庭有着生命周期的变化，从单身到结婚生子，再到小孩成长离巢，各个阶段对住宅功能空间有着不同的需求。这就要求中小户型住宅设计要在有限的面积中布置灵活的空间，适应居民变化的需求。
2.2中小户型住宅功能空间配置研究
中小户型住宅在功能空间配置时，应首先满足居民烹饪、就餐、便溺、就寝的基本居住需求，即保证配置厨房、起居室、卫生间和卧室。在此基础上，根据住房面向人群的具体需求及经济能力，增加餐厅、次卧室、书房、储藏室等功能空间。一室户即只有一个卧室，其余功能空间包含厨房、起居室及卫生间的满足最基本生活需求的住宅。这种基础户型中，少量的空间中承载着多种功能形成复合功能空间，娱乐行为如看电视等在卧室中进行，而工作学习、会客行为则在起居室中进行。这种最低配置的户型上可以增设餐厅，将就餐行为归入其中，提高住宅舒适度。
关键词：小套型住宅；户型设计；适应性
中图分类号：[F287.8]文献标识码：A文章编号：
2006年7月建设部公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(简称165号文)，这一举措对单套住房的建筑面积进行了限定，这说明住宅趋向小户型已经成为共识。住宅是我国数量最大，需求最大，影响最广泛的建筑开发项目。随着土地资源的减少以及人口增加带来的种种因素，小户型住宅成为了现阶段经济发展条件下最需要关注的住宅类型。
1小套型住宅的面积界定
人的需求是多方面的,也是无尽的,但是经济能力决定了消费主体对需求的有限满足。划分小套型住宅范围的意义在于更准确地获取需求,并在有限的面积下尽可能满足消费者的需求。那么,多少面积的户型算小套型住宅?
在早期福利分房时期,国家对中小套型住宅是按照级别来划分的,第一级的是42~45,第二级是45~50,第三级60~70,第四级80~90,依照级别分别制定标准。那么,根据目前的新政策和新规定,多少面积的户型算小户型呢?建设部165号文将90以下列为中小套型住宅面积标准(见:中华人民共和国建设部.《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》),至于具体又如何细分小套型则没有详细规定。市场上的小套型普遍为一居室和二居室,面积在33~66之间。
《住宅设计规范》中对住宅的定义是“供家庭居住使用的建筑”,这具体落实在住宅设计的规范中,即住宅最小使用面积的规定是“住宅应按套型设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间”。这其中又要求“双人卧室使用面积不应小于10,起居室使用面积不应小于12,无直接采光的厅,其使用面积不应大于10,厨房的使用面积不应小于4,设便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的卫生间的使用面积不应小于3”。如此计算,住宅的最小使用面积为10+12+4+3=29(不包括阳台面积)。考虑到交通面积和墙体面积,最小功能套内面积可以初步设定为40。按照得房率85%计算,小套型住宅的极限面积可以认为是47(不包括阳台面积),50(含阳台面积)。
2三种小套户型的适应性
在市场的细分下,需求的多样性异常显著,因篇幅所限,本文简略讨论三种小套型户型的适应性,旨在探讨在同一面积范围内,如何根据不同家庭的需求设计户型。
2.1适应未生育白领家庭的户型
随着当今社会的快节奏和工作压力的增大,我国城市白领青年的结婚和生育的平均年龄越来越往后延迟,甚至出现了许多未生育家庭。这些家庭因为没有孩子而对住宅的要求有所不同。
家庭主体:普遍学历较高(90%的人受过高等教育);整体上工作能力较强,易于接受西方的文化与价值观;家庭收入较好,但仍有52%的家庭年收入不足5万元,由此可以看出虽然工作压力大,但并不都是高收入阶层。
购买动机:处于事业上升期的白领大多数对住宅的交通便利、配套服务完备等因素要求较高,此类住宅一般位于市中心、次中心或城市成熟区块,而这必然导致房价的昂贵,对于白领来说,能支付的首付房款自然是个小数字。
居住模式:对他们而言,生活的重心完全已偏向于工作和学习,住宅作为“家庭”的功能被大大减弱,“家”成了工作场所的延伸。这反映在住宅空间上就是独立书房拥有的比例和面积都远远大于一般家庭。另外,白领家庭最关心的家居用品是电脑网络,饲养宠物意愿也较强,电视机、家具的要求并不很高,再次反映了当代白领对工作条件的要求远高于生活上的要求。另外对厨房普遍需求不高,家庭中的女性明显对履行家务没有兴趣。
居住空间:基于这样的生活习惯,在面积不充裕的情况下,未生育家庭选择弱化卧室,厨房功能以满足对书房的需求。如图1.
图1未生育白领家庭户型(使用面积:39.03m2)
2.2适应蓝领家庭的户型
随着城乡互动和城市化进程的加快,越来越多的外来务工者在城市安家,他们中大都保存着和城市不尽相同的生活习惯,并不完全融合于城市生活,他们对房间的使用有更实用的功能要求。
家庭主体:接受文化教育程度普遍不高,大都为企业工人或从事第三产业,收入也不宽裕,处于城市中下水平。这类家庭重视老乡、亲戚关系,因此除了家里的固定成员外,家庭中常常有亲戚等非家庭成员居住。
购买动机:对外来蓝领来说,最重要的是在城市有个容身之地,过上“城里人”的生活,然而不高的收入只能让他们在比较偏远的地段购买,并且是小套型。
居住模式:与白领阶层最大的区别是8h外是通过和家人、朋友的聊天、聚会来打发时间,无论是男性还是女性,在家里“呆不住”是他们的最大的特征。由于生活水平所限,蓝领的年平均收入在729美元,恩格尔系数维持在46%以上,衣食是他们最关注的问题,因此,住宅的厨房和客厅的面积相对较大可供聚会的功能比较突出,同时阳台、储物等空间也有一定要求。由于自己的生活经历,蓝领家庭对子女寄予更大的希望,希望通过读书、考大学等方式获得更好的前途,但由于知识、能力所限,家庭教育的作用并不大,因此子女的学习空间也并无受到特别的重视。
居住空间:蓝领家庭更注重综合厅混合功能的实用性。对卧室更多作为睡眠、储物之用,不赋予休闲功能。图2所示户型比较符合他们的居住要求。
图2蓝领家庭户型(使用面积:42.8m2)
2.3适应银发家庭的户型
中国在1999年已步入老龄化社会,目前中国60岁以上老年人口已超过1.43亿,约占总人口的10.97%。而传统家庭养老的模式已经慢慢消退,年青人在具有了独立的能力、成立了自己的家庭后,一般选择和父母分开居住。老年人也有着自己年龄段的特点,由于生活自理能力的下降,住宅更是需要专门的设计。
家庭主体:一般只有夫妇两人,有一部分为独居老人,此类家庭往往会有保姆的专门照顾。家庭普遍稳定于两人家庭。由于社会活动的减少,行动的不便,老人家庭普遍为内向自我适应模式。
购买动机:老年住宅有很多形式,有两代居的分体,为的是与儿女共同享受天伦之乐;有家居型住宅,则适用于比较独立的老人家庭;也有一部分老人会因为环境疗养因素选择乡村式的老年住宅。这里仅讨论家居型住宅。
居住模式:老人退休或劳动欲望下降后,最直接的结果是拥有大量的体闲时间,对于大部分老人来说需要培养职业以外的兴趣来消磨时光和排解寂寞。另外由于吸收信息速度和欲望的变慢,更多渴望追寻自我安定、完善的生活。以求得心灵的平静和幸福。更善于从日常生活中汲取生活的乐趣。因此他们对于兴趣培养的平台更重视。这往往需要可以作业、活动的空间。
居住空间:往往更重视客厅团聚的氛围,客厅面积不需要大,但是重视景观性。因此,图3所示的户型是适应银发家庭的不错选择。
图3银发家庭户型(使用面积:39.3m2)
3结语
综上所述,无论从未来人口结构的发展趋势,还是土地资源的集约利用,从设计精细深化的角度考虑,人均居住空间压缩是必然的趋势;因此,如何深入研究越来越多个性家庭的独特需求,并以此设计相适应的住宅产品,是建筑设计师重要的课题。笔者希望,以上三种户型设计的分析能对未来中国小住宅户型设计的发展提供一定的借鉴。
[1]吕俊华,彼得・罗,张杰编著.1840-2000中国现代城市住宅[M].北京:清华大学出版社,2005.
[2]GB50096-1999,住宅设计规范[S].